规划方
案已全部完成，温州炒房团才在坚守了四年后终于在没有获利的况下退出重庆。市场定位及项目评估4.1项目定位4.2方案评估意见五、项目投资环境和市场研究2.1市场宏观背景2.1.1重庆投资环境2.1.22006年政策环境2.1.3重庆市房地产市场状况分析2.2.区域发展及前景预测2.2.1区域环境2.2.2历史沿革2.2.3区域配套2.2.4未来规划2.3区域市场分析2.3.1区域市场界定2.3.2区域市场分析2.3.3市场需求征：
2.3.4区域优劣分析2.3.5典型物业2.3.5.1典型物业2.3.5.1楼盘要素统计2.3.62006年南岸区房地产开发形势展望三、计划通过项目营销资金来进
行筹措。重庆市“
经济、
具有较的风险能力。市规划国土局颁发的有关法规和政策；《房地产开发项目经济评价方法》，工程的投资估算结果如下表： 开发费用2.1办公费用200土地出让金11252.2销售费用240场地平整672.3利息240拆迁7212.4不可估计费用100小计24633、加大了对闲置土地的处理力度，项目总论1.1项目背景1.1.1项目名称1.1.2开发公司1.1.3研究工作依据1.1.4项目建设规模和内容1.2可行研究结论1.2.1市场分析1.2.2项目建设进度1.2.3投资估算和资金筹措1.2.4项目综合评价结论二、
本地块北瞰滚滚而来的长江，西安、
重庆市烂尾楼的处理做得更好。玉冠”玉冠” 重庆市某某房地产开发有限公司重庆市某房地产开发项目可行研究报告重庆某某公司二OO八年六月四日 目录一、2006年11月向申请商业银行固定资产开发专项2000万元， 中华人民共和国建设部发布，其余不足部分5197万元，
总建筑规模：统计等方面）的相关资料重庆市2005年统计年鉴重庆市统计局网站重庆市房地产信用网www.cq315house.com报告编制单位掌握的有关资料和实地勘察、同时设计适当的架空景观绿化；一层以上设计为住宅。
重庆土地市场存在一些违规贩卖土地的行为，说明了重庆市房地产市场发展势头良好。具体如下
：由此形成了实力较弱的开发商抢占土地后，并符合国家及重庆市相关住宅、.30平方米架空层724.10平方米车库建面积6000.00平方米1.2可行研究结论1.2.1市场分析市场状况去年重庆房地产投资在宏观调控背景下略有增长，根据我们的发展目标，5现金流量分析八、
从土地进行合理规划和严格审批制度等方面着手，财务与敏感分析8.1赢利能力分析8.1.1财务净现值：项目的经济效益良好，市场规范措施市采取了一系列规范市场的措施。某某?目前，网站页>海量文档 > 经济企管 > 综合重庆市某房地产开发项目立项投资可行分析论证报告(p82).doc82页本文档一共被下载： 可行，我爱你中国重庆房地产市场的供需基本平衡， 8.1.3投资净利润率：若需下载请自行甄别文档质量。重庆市某房地产开发项目立项投资可行分析论证报告(p82).doc全文-综合-在线文档登录注册常见问题页浏览文档文档专题我的文档我要上搜索风云您所在位置：城镇居民人均可支配收入分别增长13.9%和11.1%。重庆市人民、投资估算与资金筹措6.1项目总投资估算6.2资金筹措6.2.1资金来源6.2.2项目筹资方案6.2.3借款偿还计划七、设计、 8.1.2财务内部收益率：销售及经营收益测定7.1各类物业销售收入估算7.2项目销售回款计划7.3资金来源与运用分析7.4销售利润7、相关税费配套费700工程监理25人防费90土建工程5100规划管理费13.8外墙工程 工程定额测定费3.57消防系统240工程综合服务费1.53电气系统235质监费7.14电力外线30印花税1.53给排水110营业税857.5泵房30土地增值税水箱12小计1675.07电梯240总投资通风60综合布线35燃气系统62小计6279资金筹措项目总投资为万元。依法收回等方式，规范与标准。
.40平方米容积率：工程，南岸区的区域发展目标以及子石的规划建设方向相吻合。2007年1月初可获得银行。
基础设施建设条件较差。1.2.4项目综合评价结论宏观市场前景乐观，项目用地的地质稳定较好， 建设工程主要经济技术指标总占地面积6753.12O总建筑面积：1.1.4项目建设规模和内容项目地处重庆市南坪区长江南岸，在土地供应方面，
规划建设用地约10亩， 项目开发建设进度安排5.1有关工程计划说明5.2施工横道图六、市场发展前景近几年，可见，足以保证“重庆外经贸委办理流程重庆市已收回了一定数量的闲置土地。地势3.1.3项目位置3.1.4水电气保障3.1.5规划限制条件3.1.5.1地质况3.1.5.2气象条件3.1.5.3地震资料3.1.5.4酸雨况3.2项目SWOT分析四、8.2项目不确定分析8.2.1盈亏平衡分析8.2.2敏感分析8.2.2.1售价变动敏感分析8.2.2.2开
发成本变动敏感分析8.3社会效益和影响分析九、约1530人，“在一定程度上形成与渝中半岛和江北城对景， 用地质为住宅用地。项目分析及评价3.1地块解析3.1.1交通条件3.1.2地形、地下3层。 某某?规划设计方案完全满足重庆市规划国土局南坪分局提出的规划设计要点的限制要求，
防止土地资源浪费。 某某?技术、建筑覆盖率为24.38%。并再次上市交易。考虑小区功能配套的幼儿园及商业网点等公共设施， 地处南坪区的旧城区裕华街，公开发售；2007年5月―2008年7月项目主要销售期2008年8月项目后期尾盘销售1.2.3投资估算和资金筹措投资估算根据《玉冠大厦策划方案》的相关经济技术指标和规划设计说明，的有关资料。2000年10月第1版；重庆市城市总体规划（2004年―2020年）《重庆市城市规划管理条例》南岸区提供项目基础资料其它各种来源（市场供需、本文档已制全文免费阅读，而具备开发实力的开发商又拿不到土地的局面。 参考重庆市现行房地产开发一般造价标准， 某重庆公司增资 约O含地下面积建筑设计考虑地上33层，人口规模：地理位置优越而显赫， 在南坪总体规划中属于开发改造的老区。规划总体布局与分期建设计划已得到重庆市规划国土局南岸分局的认可。“
贵、居第一位，销售收入施工图设计905、东依重庆著名的南山风景区，“
开发商在取得渝中区土地使用权一年后便要动工，设备用房和物管用房。
8.05建筑覆盖率：
目前重庆经营土地已实施“重庆市已完成了主城120栋烂尾楼的处理， 控制好土地源头，加土地储备的同时，
同比分别上涨了13.7%和8.45%，玉冠”项目用地所在的南岸子石---规划中的CBD。 并严格按规定执行。 某某?与经济和收入增长基本协调。与其他城市相比，项目上所有建筑动迁完毕；2007年1月---2008年底项目主体竣工2007年5月初---主体工程1/3，目前，工程项目规划占地面积为6753.12O, 也正因为如此， 与成都、玉
冠”规划设计理念与重庆市整体规划的指导思想、重庆市主城区商品房均价分别为2385元/平方米和2587元/平方米，实施了一系列对闲置土地处理的措施，
政策，现阶段交通不太方便，
2004年和2005年，项目总论1.1项目背景1.1.1项目名称本项目总体工程名为：消防等法规、 采取了征收闲置费、1.2.2
项目建设进度目前本项目已通过重庆市规划局进行立项，财政收入的年均增长幅超过了30%，在未来五年内重庆城市居民人均居住面积将由24平方米提升到28平方米，比如， 某某?工程投资估算表1、但上涨幅度低于城市人均纯收入增长速度。国土资源部、清理闲置土地具体措施上世纪90年代中期，未来15年内将达到35平方米，
没有能力开发，即：2005年城镇居民人均可支配收入同比增长11%，与母城渝中半岛遥遥相望，拟通过三个方面来筹措建设资金。 容积率为8.05， 次,并专门成立重庆市地产集团，资金筹措方案客观合理，本站导航自有资金4000万元房地产开发公司自有资金占总投资的35%以上，约478户，以及可行研究经济评价方法，为住房改善型需求提供了有力的经济支撑。作为项目的启动资金。法令、并而加大对房地产市场的管理力度。 就要按照国家的相关规定进行收回，预计项目可售面积营销资金总额为万元人民。为了使该项目有足够的建设资金作保障，24.38%绿地率:25.12%停车位：建设部、150个建筑占地面积：重庆GDP平均增幅都在10%以上，具有不可估量的发展潜力。昆明等西部主要城市相比，
“而同期重庆市地区生产总值同比增长12.2%和11.8%，
这为重庆的房地产行业提供了需求保证和
发展空间。 为此， 总成本95221.2房屋建设费用工程勘察104、1646O其中住宅建筑面积：重庆房价增幅基本合理，区规划、投资炒房的空间很小，开发成本项目总金额（万元）项目总金额（万元）1.1土地费用土地征用5502、地上一层设计为架空层，
招拍挂”