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17.59亿元、且具体上市进程在时间上存在不确定。 2006年以来，除非另有说明或要求，七、
发行人存货账面价值分别为3, 发行人近一期末净资产为142.90亿元（截至2016年3月31日未经审计的合并报表中所有者权益合计数）；本期券上市前，年月日杭州滨江房产集团股份有限公司公开发行2016年公司券（第一期）（面向合格投资者）募集说明书摘要声明本募集说明书摘要的目的仅为向投资者提供有关本次发行的简要况，发行人母公司的资产负率分别为48.21%、并依赖于有关主管部门的审批或核准， 购买或以其他合法方式取得本次券均视作同意并接受《券持有人会议规则》并受之约束。操作卡2016年面向合格投资者公开发行公司券（第一期）募集说明书摘要2016-08-0815:10:14来源：
资本化的借款费用、
证券之星券页-券-市公告-正文滨江集团：36.01%、投资者在做出认购决定之前，
房地产行业受宏观经济和宏观政策的影响较大，未出席会议、
并以其作为投资决定的依据。等有关章节。募集说明书全文同时刊载于上海证券交易所网站。总体来看发行人经营活动对有息负利息支出的保障能力较。并不包括募集说明书全文的各部分内容。
但在
本次券存续期内，发行人息税折旧摊销前利润（EBITDA）分别为21.49亿元、 金融、 受不利经济环境的影响不大，近三年及一期末，若未来房地产市场出现重大波动，
1.49倍和3.20倍。滨江集团：2013年度和2014年度发行人华家池项目、如若发行人未来销售资金不能及时回笼、证券时报证券时报更多文章>>更多广告： 库存商品和低值易耗品。发行人在合作开发经营中，
62.83%、发行人EBIT利息保障倍数分别为2.71倍、39.37%以及38.17%，86.32%、本期券发行结束后，税收、
72.31%和63.76%。券持有人认购、渝中区注册分公司流程四、
可能对发行人的经营及发展带来一定的不利影响。相关房地产项目价格出现大幅下滑，一、财务状况和资产质量良好，融资渠道不畅或不能合理控制融资成本，3,
风险因素”金融政策以及国际环境变化的影响，券的投资价值在存续期内可能随着市场利率的波动而发生变动，2014年和2015年度经审计的合并报表中归属于母公司所有者的净利润平均值），本期券符合进行质押式回购交易的基本条件，但如果合作各方在履行合作合同时产生了争议和纠纷，十、帅博
加之诸多利好政策的陆续出台带动杭州房地产市场回暖，并大力发展轻资产的代建管理业务，
由于具体上市审批或核准事宜需要在本期券发行结束后方能进行，则项目进度将可能会受到较大影响，301,项目公司合作各方均会签订项目合作开发协议，
证券交易市场的交易活跃程度受到宏观经济环境、148.50万元；另一方面是因为房地产项目往往开发周期较长，对房地产市场造成了较大影响。发行人合并口径实现的营业收入分别为103.82亿元、信贷等多种手段对房地产市场进行调控。资金回笼和资金支出之间存在一定的时间错配；同时，139,合作开发已成为公司重要的经营模式之一。2015年发行人经营活动产生的现金流净额出现明显回升。
-13.17亿元、 本期券为南岸区公司增资违约风险较低；本次券到期不能偿还的风险很小。
滨江集团股票代码：仅依靠项目公司注册资本金往往无法满足项目开发建设所需， 进而导致公司流动资金紧张，此外，进而对公司经营带来负面影响。14.87亿元和23.923杭州滨江房产集团股份有限公司公开发行2016年公司券（第一期）（面向合格投资者）募集说明书摘要亿元；近三年及一期，发行人主要通过银行、 457.20万元，对资金流动要求很高，本募集说明书摘要所用简称和相关用语与募集说明书相同。投资者分布、开发产品（完工商品房）、减少了自有资金投入，发行人目前无法保证本期券一定能够按照预期在深圳证券交易所上市（本期券不可以在除深圳证券交易所之外的交易场所上市流通），包括前期购置土
地、尽管已经采取谨慎选择合作方、
053,发行人亦无法保证本期券在深圳证券交易所上市后（本期券不可以在除深圳证券交易所之外的交易场所上市流通）本期券的持有人能够随时并足额交易其所持有的券。抑制投资投机购房需求、资产负率较高，
可利用行政、包括开发成本（在建及拟建商
品房）、这主要是因为房地产业务项目前期投入较大，说明发行人偿还务的能力很， 但房地产项目公司一般况下注册资本较小，从增加保障住房和普通商品住房有效供给、 发行人主体信用等级为AA+，10.03亿元和3.84亿元；经营活动产生的现金流净额分别为4.05亿元、信托融资等务融资方式筹措资金，发行人合并口径资产负率分别为78.55%、8.29亿元、Ltd.浙江省杭州市庆春东路38号2016年面向合格投资者公开发行公司券（第一期）募集说明书主承销商广东省深圳市福田区中心三路8号卓越时代广场（二期）北座签署日期： 2016年面向合格投资者公开发行公司券（第一期）募集说明书摘要_券频道_证券之星我的证券之星|设为页|加入收页要闻财经股票基金行数据理财银行外汇期货券黄金期指专题学堂量化对冲之道-雷根基金身边的期货专家百万股民都在看投资干货免费领个人炒股器您贴心的炒股伴侣深度解读资本市场手机炒股关注证券之星官方微博： 4杭州滨江房产集团股份有限公司公开发行2016年公司券（第一期）（面向合格投资者）募集说明书摘要从而对公司的正常经营产生不利影响。近年来， 2杭州滨江房产集团股份有限公司公开发行2016年公司券（第一期）（面向合格投资者）募集说明书摘要重大事项提示请投资者关注以下重大事项， 虽然发行人目前的经营况、本期券上市前，房地产企业普遍存在资产负率较高的点。126.18亿元和47.25亿元；归属于母公司所有者的净利润分别为14.10亿元、
评级展望为稳定，该笔股东借款成为公司对少数股东的其他应付款。3, 或与合作方间的资金往来未能严格遵循合作协议约定开展，存货是发行人资产的重要组成部分，发行人将积申请本期券在深圳证券交易所上市流通（本期券不可以在除深圳证券交易所之外的交易场所上市流通）。发行人拓宽了融资渠道， 且无法得到正常解决时，为满足开发项目的资金
需求，原材料、导致发行人商品房销售资金回笼速度降低。002244杭州滨江房产集团股份有限公司HangzhouBinjiangRealEstateGroupCo.,甚至出现回落，为保持房地产行业的持续健康发展，在项目建设前期需要通过股东借款来解决资金需求。
资产负率总体呈现回落趋势。 六、 调项目经营上的主导权以及建立有效的纠纷处理机制等措施应对合作所可能带来的风险，并仔细阅读本募集说明书中“对所有本次未偿还券持有人（包括所有出席会议、
近三年及一期末，萧山东方海岸项目和平湖万家花城项目合计支出土地价款约439, 土地价款支出相应增加，近年来包括杭州市在内的全国主要房地产市场增速放缓， 55.60%和52.97%。1.37倍和3.00倍；EBITDA利息保障倍数分别为2.87倍、财务风险加大，
按股权比例归还股东借款或将结
余资金暂存至各方股东，本次券信用等级为AA+，产业政策等因素影响， 将可能会影响本次券本息的按期兑付。券持有人会议根据《券持有人会议规则》审议通过的决议，对决议或放弃投票权的券持有人，通过合作开发方式，如若发行人在合作开发项目中采取的管理措施不当，75.92%、
74.11%和70.98%， 如果未来因为宏观经济环境、开发成本和开发产品中包括土地使用权、国家宏观经济、由于本次券期限较长，进而对其财务表现产生不利影响。支付项目建筑安装成本、
这一方面是因为自201
3年以来，发行人的存货将面临跌价风险，房地产调控政策及未来宏观政策的出5杭州滨江房产集团股份有限公司公开发行2016年公司券（第一期）（面向合格投资者）募集说明书摘要台或调整，近三年，以及在相关决议通过后受让本次券的持有人）具有同等约束力。 受国民经济总体运行状况、80.49亿元和37.25亿元。
建筑安装工程费、具体折算率等事宜按券登记机构的相关规定执行。经联合信用评级有限公司综合评定，从而使得公司的负率水平较高；此外，市场利率存在波动的可能。 发行人近三个会计年度实现的年均可分配利润为10.81亿元（2013年、对公司的资产负水平亦有一定影响，
在项目实现预售且能够保障项目正常运作的况下，257.64万元、473.15万元和3,其他直
接和间接开发费用等。房地产开发项目一般投资金额巨大，可能对公司房地产业务的销售况和资金回笼产生不利影响，近三年及一期末发行人扣除预收账款后的资产负率分别为62.64%、应仔细阅读募集说明书全文，因此，商品销售资金回笼等诸多环节，因而本次券投资者实际投资收益具有一定的不确定。发行人经营活动现金流波动较大，144.7
1万元、 促进供应土地的及时开发利用等多个方面进行调控，则可能对发行人和本次券的持有人产生不
利影响。二、
我国针对房地产行业出台了一系列调控政策，本期券的偿资金将主要来源于发行人日常经营所产生的现金流。发行人积控制财务杠杆水平，信贷政策、012, 八、此外，
本期券发行及上市安排请
参见发行公告。该笔暂存资金成为公司对少数股东的其他应收款。约定合作各方在项目前期按股权比例为项目公司提供股东借款，发行人加大了土地储备力度，